时评:土地供应增加 解决供需矛盾宜疏不宜堵!

http://www.jinan114.com  2013-09-09 13:16:29  济南114
内容简介:中国指数研究院近日发布的最新数据显示,8月全国百城新建住宅均价自2012年6月起连续第15个月环比上涨。从北京市场表现来看,北京楼市近日日光盘再现,高价地频出,从“金九银十”推盘项目来看,房子不愁卖,客户比房

中国指数研究院近日发布的最新数据显示,8月全国百城新建住宅均价自2012年6月起连续第15个月环比上涨。从北京市场表现来看,北京楼市近日日光盘再现,高价地频出,从“金九银十”推盘项目来看,房子不愁卖,客户比房源多,涨价仍是主题。

记者了解到,自今年4月以来,由于受二手房个税按差额征收20%政策的影响,不少想购买二手房的购房人为了省几十万的税费,转而选择新房市场;而北京又在新房市场设立“限价令”,不少入市楼盘存在“取证难”,新房供应量进一步降低。不断积聚的需求,面对的是市场上为数不多的新盘,导致不少楼盘“一房难求”,一开盘即售罄,供需矛盾再度紧张。而当购房人“抢到”一套合适房源都已成为奢求,对于价格的敏感度反而降低。

而市场已经证明,“限价令”控制住了取证价格,但开发商采取捆绑精装合同等方式变相涨价,新房的真实房价仍在上涨,政府控制房价的意图恐难实现。

在此前,任志强认为由于去年北京土地供应不足,预言今年3月房价将暴涨。任大炮的判断依据是市场规律,价格是由供需关系决定的,当市场供不应求时,价格将上涨。而从今年3月以来的北京楼市来看,也再次印证了这一规律。

去年下半年开始,北京土地供应开始增加,而从9月入市新盘来看,纯新盘占比有所提升,新盘在房价高企、需求旺盛的情况下,入市积极。如通州(社区网 论坛 商铺)万达广场(小区网 论坛)(楼盘资料)、泰禾·北京院子、鑫苑·鑫都汇(楼盘资料)、首开·玲珑汇、珠江东都国际(楼盘资料)等纯新盘项目,不少是去年拿地项目,也有今年拿地即入市的项目。在土地供应增加,新盘入市意愿强烈的背景下,也希望有关部门能加大新盘审批,增加市场供应量,疏解市场供需矛盾,为市场降降温。

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