济南一手房价环比下降0.4% 二手房价环比降0.2%

http://www.jinan114.com  2014-06-19 12:42:34  济南114
内容简介:这是自2012年6月份以来,济南一手房价格首次环比下跌,这也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。在此期间,济南一手房价格环比涨幅累计达11%,二手房达4%

这是自2012年6月份以来,济南一手房价格首次环比下跌,也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。

这是自2012年6月份以来,济南一手房价格首次环比下跌,这也是2年来济南一二手房环比价格指数首次“双降”。在此期间,济南一手房价格环比涨幅累计达11%,二手房达4%,对比国内其他同等城市,房价上涨幅度并不大。

二环外多个楼盘“以价换量”

在济南,尽管楼市成交量和2013年之前相比,并没有表现出明显的下滑趋势,但供应量(含短期潜在供应量)阶段性大于需求,项目区域性集中,产品同质化,加上全国市场形势以及舆论带来观望情绪,开发企业之间面临的竞争压力相比半年前明显增加。

最近一两个月,以中海、绿地、万科、恒大、金科等具有代表性的一二线企业为先声,处于二环以外区域的多个楼盘开始积极“以价换量”,以争夺有限的客户资源。在济南西站片区,“5”字头起价的房源再度出现;在南部城区,最高成交价超万元的高层住宅,即将推出的房源最低价已低于7000元/平方米;在东部城区奥体中路附近,一全新装修项目拟开盘起价低至7000元/平方米以内,大大超出业界预期。相比之下,二环以内的项目由于各方面配套更为成熟,且属于稀缺项目,并没有太大的价格下调冲动。从济南当前房地产市场交易情况来看,项目和成交最集中的区域在东西两个新城区,相关项目的开发商面临的压力也更大。

楼市的不乐观,也对土地市场造成了一定影响。在1-4月成交大批商住建设用地后,之后2个月时间市国土部门“零”推地,这在最近几年中十分罕见。有业内人士分析,这可能与政府的供地计划与节奏有关,但开发商对后期市场形势不太看好,拿地不积极,应当是一个重要原因。

“济南住宅市场总体稳定”

房价指数两年来首次“双降”,会不会进一步导致购房者陷入观望,从而造成市场交易的“霜降”?某国有开发企业的前任老总表示:“济南房价不会有大降,量会收缩。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海则认为:“(房价)降也有限,涨也不多,稳定为主,小幅调整有利于发展。”由他主持的一份调查研究认为,通过对济南GDP、人均可支配收入、住宅供应量、住宅成交量、住宅均价等指标进行对比分析,可以得出两个结论:一是济南房地产市场走势与经济基本面基本协调,二是房价收入比反映济南住宅市场是总体稳定的。

在房地产市场发展过程中,市场供应量和政府的政策,都对市场成效情况以及房价走势具有重要影响,但最根本的还是市场供需状况。市场分析人士普遍认为,从目前济南市场情况看,一二手房环比价格指数小幅回调产生的观望情绪,不足以带来所谓的楼市“寒冬”,市场需求仍在,“只要价格合适,依然能有效撬动市场”。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,目前济南楼市库存相对偏大,在库存回归到正常消化周期过程中,房价会总体呈现出震荡范围不大的波动状态。如果到下半年“金九银十”销售旺季,市场还是呈现下行状态,才能说明楼市确实出现了“完全下行”状态,“目前还不能这么说”。

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